Balneário Camboriú lidera ranking de cidades mais caras para comprar imóveis no Brasil

A cidade de Balneário Camboriú, em Santa Catarina, foi apontada como o município com o metro quadrado mais caro do Brasil para a aquisição de imóveis residenciais. O dado revela um cenário de alta valorização no mercado imobiliário, especialmente em regiões turísticas.

O levantamento, realizado pelo Índice FipeZAP, analisou os preços médios de imóveis em 56 cidades brasileiras, com base em anúncios online. Balneário Camboriú, conhecida por seus arranha-céus e pela recente obra de alargamento da faixa de areia, já ostenta o título de “Dubai brasileira”.

Segundo os dados de dezembro de 2025, o preço médio do metro quadrado na cidade catarinense atingiu impressionantes R$ 14.906. Isso significa que um imóvel de 50 metros quadrados, por exemplo, custaria em torno de R$ 745,3 mil.

A pesquisa FipeZAP, que acompanha os preços com base em anúncios veiculados na internet, destaca o forte desempenho do mercado imobiliário em diversas cidades do país. Conforme informação divulgada pelo Índice FipeZAP, o valor médio do metro quadrado em Balneário Camboriú é de R$ 14.906.

Itapema, também em SC, figura como a segunda cidade mais cara

A lista das cidades com os imóveis mais caros não para por aí, e a segunda posição também é ocupada por um município catarinense. Itapema, outra cidade litorânea de Santa Catarina, registrou um valor médio de R$ 14.843 por metro quadrado, ficando muito próxima de Balneário Camboriú.

A pesquisa detalha o ranking das dez cidades com os preços médios mais elevados. Além de Balneário Camboriú e Itapema, outras cidades catarinenses como Itajaí e Florianópolis também marcam presença na lista, indicando uma forte valorização imobiliária no estado.

O cenário nacional mostra uma concentração de cidades com alto custo de vida e imóveis em regiões turísticas ou grandes centros econômicos. A pesquisa FipeZAP abrange 56 cidades, buscando oferecer um panorama abrangente do mercado.

Crescimento geral do mercado imobiliário e fatores econômicos

De forma geral, comprar um imóvel residencial no Brasil ficou, em média, 6,52% mais caro em 2025. Este índice representa a segunda maior alta anual nos últimos 11 anos, ficando atrás apenas de 2024, quando os valores avançaram 7,73%.

Esse aumento superou a inflação ao consumidor no período, estimada em 4,18% pelo FipeZAP. A alta real nos preços dos imóveis, descontada a inflação, foi de 2,24%. Paula Reis, economista do Grupo OLX, atribui esse crescimento ao bom desempenho da economia brasileira, especialmente no mercado de trabalho.

A taxa de desemprego no Brasil, que atingiu 5,2% no trimestre encerrado em novembro, é a menor da série histórica iniciada em 2012. Além disso, o Produto Interno Bruto (PIB) superou as expectativas, com projeções de crescimento em torno de 2,3% para 2025.

Vitória lidera entre as capitais, enquanto Salvador tem maior valorização

Quando o foco são as capitais brasileiras, Vitória, no Espírito Santo, lidera o ranking de preço médio por metro quadrado, com R$ 14.108. Florianópolis e São Paulo seguem na sequência, com valores de R$ 12.773 e R$ 11.900, respectivamente.

No quesito valorização anual em 2025, Salvador se destacou com um aumento de 16,25% no preço médio dos imóveis residenciais. João Pessoa aparece em seguida, com uma alta de 15,15%. Outras capitais como Vitória e São Luís também apresentaram valorizações expressivas.

Em contrapartida, cidades como Brasília, Goiânia e Aracaju registraram os menores avanços nos preços, com aumentos abaixo da inflação, indicando uma possível queda real no valor dos imóveis nessas localidades. A cidade com o metro quadrado mais barato entre as monitoradas é Pelotas, no Rio Grande do Sul, com um valor médio de R$ 4.353.

Preços médios e características dos imóveis

O preço médio de venda de imóveis residenciais, considerando as 56 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP, foi de R$ 9.611 por metro quadrado em dezembro. Isso significa que um apartamento de 50 metros quadrados custou, em média, R$ 480,5 mil.

Um dado interessante da pesquisa é que imóveis de um dormitório registraram um preço médio de venda superior aos de dois dormitórios. Eles foram negociados a R$ 11.669/m², contra R$ 8.622/m² para os imóveis com dois quartos.

A pesquisa FipeZAP é uma referência importante para entender as dinâmicas do mercado imobiliário brasileiro, fornecendo dados valiosos para compradores, vendedores e investidores. A análise abrange um número significativo de cidades e considera diferentes tipos de imóveis.