Aluguel residencial acumula alta de 9,44% em 2025, mais que o dobro da inflação oficial; veja cidades com os metros quadrados mais caros
Os novos contratos de aluguel residencial no Brasil apresentaram uma valorização média de 9,44% em 2025, superando significativamente a inflação oficial do país. O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) registrou alta de 4,26% no mesmo período, indicando um aumento real de 4,97% nos custos de locação.
Este cenário, onde o preço do aluguel sobe mais que a inflação, é impulsionado principalmente pela força do mercado de trabalho brasileiro. A taxa de desemprego, que atingiu 5,2% no trimestre encerrado em novembro, o menor índice desde 2012, contribui para a manutenção do poder aquisitivo da população.
Essa vitalidade econômica permite que os reajustes dos aluguéis continuem superiores à inflação, compensando a desvalorização real ocorrida durante a pandemia. A expectativa é que essa tendência de alta, embora em ritmo decrescente, persista pelo menos no primeiro semestre de 2026.
Os dados são do Índice FipeZAP, que monitora o preço médio de locação de apartamentos prontos em 36 cidades brasileiras. A pesquisa se baseia em anúncios veiculados na internet e oferece um panorama detalhado do mercado imobiliário de aluguel. Conforme informação divulgada pelo Índice FipeZAP, o preço médio dos novos contratos de aluguel, calculado para as 36 cidades, é de R$ 50,98/m² em dezembro.
Cidades com Maiores Altas e o Custo Médio do Aluguel
Em um comparativo geral, a maioria das cidades monitoradas apresentou alta nos preços de aluguel. Apenas Campo Grande (MS), com recuo de 4,36%, e São José (SC), com queda de 3,10%, registraram diminuição nos valores. Entre as capitais, Teresina (PI) liderou as maiores altas anuais, com 21,81%, seguida por Belém (PA) com 17,62%, Aracaju (SE) com 16,73% e Vitória (ES) com 15,46%.
Considerando um apartamento de 50 metros quadrados, o aluguel custa, em média, R$ 2.549 nas 36 cidades monitoradas, R$ 143 a mais que no ano anterior. A cidade mais cara para se alugar um imóvel no Brasil é Barueri (SP), onde o metro quadrado custa em média R$ 70,35, elevando o valor de um apartamento de 50m² para aproximadamente R$ 3.517,50.
Belém se Destaca entre as Capitais Mais Caras
Quando o foco se volta apenas para as capitais, Belém (PA) surge como a cidade com o metro quadrado mais caro, a R$ 63,69. Em seguida, aparecem São Paulo (SP) com R$ 62,56/m² e Recife (PE) com R$ 60,89/m². Barueri (SP), embora seja o município mais caro no geral, não é uma capital.
A capital paraense se posiciona como a segunda cidade mais cara entre os 36 municípios analisados pelo índice FipeZAP, ficando atrás apenas de Barueri. Em contrapartida, a cidade com o metro quadrado mais barato do país é Pelotas (RS), com um custo médio de R$ 22,42.
Perspectivas para o Mercado de Aluguel em 2026
Paula Reis, economista do Grupo OLX, projeta que o cenário de reajustes de aluguéis acima da inflação deve se manter no primeiro semestre de 2026. No entanto, ela ressalta que o ritmo de crescimento tende a ser cada vez menor. A continuidade do aquecimento do setor imobiliário é esperada, sustentada por fatores econômicos e pela dinâmica do mercado de trabalho.